קניית דירת יד שנייה, שונה לחלוטין מקניית דירה מקבלן, ויש הבדלים גדולים בין דירה יד שנייה לדירה חדשה, משרדנו ממליץ על טיפיםאחדים וחשובים בטרם רכישת דירת יד שנייה .
זיכרון דברים בשום פנים ואופן
לא להסכים בשום פנים ואופן לבקשת מוכר שיבקש מכם לחתום על זיכרון דברים כדי שיתחייב לשמור על זכותכם לדירה עד מועד חתימתהחוזה. זיכרון דברים הוא מסמך משפטי מחייב, ואם תתחרטו על רכישת הדירה לפני החתימה על החוזה, תצטרכו לשאת בקנס. אפשר לזרזחתימת חוזה אך לא לחתום על זכרון דברים .
ביקור בנכס בשעות היום
דאגו לבקר הדירה באור יום, כי אז קל להתרשם מפרמטרים חשובים מאוד וביניהם כיוונים בדירה ,הרעש השכונתי ,ליקויים בדירה,כמות האורהטבעי הנכנסת לדירה ושכנים למעלה .כל זה נותן לכם כוון וחשיבה האם הדירה מתאימה לצרכים האישים שלכם .
בדיקת סביבת הבניין
בשלב הבא שימו לב למפגעים או למטרדים סביבתיים כגון – קרבה לכביש ראשי, אנטנות סלולאריות מזבלה בסביבה, מבני תעשייה, תחנתאוטובוס או שדה פתוח שיש סיכוי שיבנו עליו. אם יש לכם ילדים , בדקו אם יש בסביבת הפרויקט בתי ספר, גני ילדים, גנים ירוקים, מרכזמסחרי. חשוב מאוד גם לבדוק אם בתכנון בנית בנין /מגדל וכיוצ"ב בסמוך לבניין בו הנכם מתכוונים לרכוש דירה .הרבה פעמים רוכשיםמשקיעים את כל הונם ומרצם לרכישת דירה מול נוף פסטורלי או מול נוף לים ולאחר שנים אחדות מוצאים עצמים מול מגדל חדש המסתיר אתהנוף,השמש והאוויר .
לא להסכים בשום פנים ואופן לבקשת מוכר שיבקש מכם לחתום על זיכרון דברים!
נסח טאבו – בדיקה משפטית
בדיקת נסח טאבו של הדירה חשובה מאד כדי לדעת אם מי שמוכר לכם את הדירה הוא באמת בעל הדירה. לפעמים הדירה אינו רשומה בטאבואלא ברשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת ויש לבדוק הזכויות בבדיקה קפדנית .מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום על מנת לבצעבדיקה משפטית באשר לזכויות בדירה . הבדיקה חיבת לכלול בדיקת המצב הרישומי של הנכס /שעבודים /עיקולים /הערות אזהרה לטובת צד ג' /שותפים בנכס ועוד
משכנתא
רוב רוכשי הדירות נאלצים להיעזר בנטילת משכנתא מבנקים או הלוואה מחברת ביטוח או צד ג' למימון חלק מכספי התמורה לרכישת הדירה.ישלבצע בדיקה מקיפה בטרם רכישת הדירה ולא לאחר חתימת החוזה .יש תחרות רבה בין הבנקאים השונים ולעיתים הפערים בשיעור הריבית הינםפערים משמעותיים ועצומים לאורך שנות המשכנתא. יש לוודא קבלת אישור עקרוני בכתב לקבלת המשכנתא על הנכס הספיציפי ולהקפיד כיסכום המשכנתא יופיע באישור עצמו .
מועד הכניסה לדירה
בד"כ רוכשי דירת יד שניה ,הינם משפרי דיור ובמקביל לרכישת הדירה מוכרים את דירתם הנוכחית לכן חשוב לדאוג לכך שמועד הכניסה לדירהיקדים את מועד מסירת הדירה שלכם; ככה תוכלו לשפץ ולסדר את הדירה שרכשתם בטרם תפנו את דירתכם . דאגו שבחוזה יהיה סעיף שיכלולמנגנון פיצוי, אם המוכר לא עומד במועד המסירה מסיבה כלשהי.
הוצאות שוטפות בנכס
חשוב לבדוק עלויות שוטפות – ארנונה, מסי וועד הבית, כדי שתדעו באיזה הוצאות תעמדו מדי חודש. בטופס הארנונה תמצאו את התשלוםהחודשי .באותו טופס מצוין גם שטח הדירה, אותו תוכלו לעמת עם השטח שמציג לכם המוכר.
ליקויים
בניגוד לדירה מקבלן, שבה הוא אחראי על תיקון ליקויים במשך שנה לפחות לאחר שנכנסתם לדירה, הרי שבדירת יד-שנייה המצב שונה. אתהליקויים בנכס מאתרים לרוב מראש. בדקו את תקינותם של ברזים, חלונות, תריסים ואפילו ארונות אם משאירים בדירה. חפשו סדקים בקירותובמרצפות, רטיבויות, שקעים לא תקינים וכד
אנחנו ממליצים לבדוק את הדירה באמצעות איש מקצוע (מהנדס, שיפוצניק) כדי למנוע מקרים בהם אינכם שמים לב לליקויים, כי אינכם בעלימקצוע. חשוב לציין בחוזה הרכישה את הליקויים שנמצאו ומי הנושא באחריות לתקנם
