רכישת דירה מקבלן או ההתנהלות מול הקבלן או נציג המכירות בתהליך הרכישה הינו הליך משמעותי ביותר .התנהלות יעילה יכולה לחסוך לכל תא משפחתי עד מאות אלפי שקלים לטווח ארוך. תהליך רכישת דירה אינו דומהלאף תהליך רכישה של מוצר אחר, ולכן משרדנו מציע שמונה טיפים חשובים איך לרכוש דירה מקבלן בתהליך נכוןולהימנע ממכשולים.
תקציב הכספי
בדקו אם מחירי הדירות שהוצעו לכם עומדים בתקציב הכספי שלכם. מגוון הדירות גדול והמחירים מגוונים ויכוללהיווצר מצב שבו תתפתו לפנות לכיוונים שלא תכננתם מראש. מומלץ להגדיר מסגרת תקציבית קשיחה לרכישתהדירה, ולהשתדל שלא לחרוג ממנה. רצוי להיעזר ביועץ משכנתאות שישפוך אור על היכולת שלכם לעמוד בתנאיהמשכנתא ביחס למחיר הדירה שברצונכם לרכוש.
תקציב להוצאות נוספות
רוכשים רבים שוכחים שמעבר למחיר הדירה ישנן הוצאות נלוות נוספות שאינן נלקחות בחשבון – וכשהם נדרשיםלשלם אותן הם נכנסים למצוקה כלכלית. חשוב לקחת בחשבון הוצאות נוספות כגון הוצאות תווך ,מס רכישה, שכרטרחת עורך דין, תשלומי הצמדה למדד, שיפוץ ושדרוגים בדירה.
אל תתפתו לרכוש דירה בתנאים מיוחדים מקבלנים קטנים ולא מוכרים
מגוון ההצעות
במשרדי המכירות תיתקלו במגוון דירות והצעות, עזרי מכירה מרשימים ומחירים מגוונים. לא בהכרח מה "שזול" זהמה שטוב. ייתכנו דירות זולות יותר מפרויקט מתחרה, אך יש לוודא ששטחי הדירות זהות, שהמפרט המוצע מספק,שישנן הצמדות לדירה של מחסן או חנייה ושהם כלולים במחיר. לאחר מכן יש לעשות סלקציה והתמקד בפרויקטשנראה לכם הכי מעניין ומתאים לצרכים האישיים שלכם.
הבטחות שהקבלן מציע
אל תתפתו לרכוש דירה בתנאים מיוחדים מקבלנים קטנים ולא מוכרים, מבלי לוודא שקיבלתם בטוחות לכספכםכדוגמת ערבויות חוק מכר. קבלן שלא נותן ערבויות על פי חוק המכר, פשוט לא לקנות ממנו.
שירותי עורך דין
מומלץ בטרם הרכישה להיעזר בשירותי עורך דין המתמחה בחוזי מקרקעין. עורך דין טוב יידע לשים דגשים עלסעיפים אשר יגנו עליכם ועל זכויותיכם. לרוב סעיף העו"ד הוא הראשון עליו מוותרים, או שנעזרים בזה שמציעהקבלן, אך בסופו של דבר, ברגע האמת, הוא החשוב והמשמעותי ביותר בתהליך.
הזמן הנכון לרכישת הדירה
תזמון רכישת הדירה מאד קריטי. מצב שוק או הצהרה כזו או אחרת של חבר כנסת או איש ציבור יכולה להשפיע עלתנאי הרכישה שלכם – למטה או למעלה. לעתים התעקשות בניהול מו"מ מול משרדי המכירות משתלמת ולעתיםלא. נהלו מו"מ במשרדי המכירות, אך קחו בחשבון שלכל פרויקט יש סף הנחה שהוא יכול לתת, ומעבר לכך לאיהיה כדאי מבחינתם לבצע את העסקה. שימו לב לא לפספס הדירה שכה חלמתם עליה או, שמחירה יתייקר תוך כדיתהליך המו"מ.
חברת הבנייה
חשוב לברר על חברת הבנייה שממנה אתם אמורים לרכוש את דירתכם. מה הניסיון שלה מה הפרויקטים שבנתהבעבר, שביעות רצון הלקוחות בפרויקטים אחרים, טיב הגמר של ביצוע הפרויקט ועוד.
שטח הדירה
ודאו ששטחי הדירות שאתם בודקים דומים יחסית. ייתכן מצב שבו דירה אחת זולה מהשנייה, אך שטחה קטןמשמעותית. חשוב להשוות בין שטחי הדירות, וכדי לקבל את היחס הנכון בין שטח למחיר אפשר לבדוק את מחירהדירה חלקי המטרז׳ ואז לקבל מחיר למ״ר.
