כי מחר אולי יהיה כבר מאוחר ובלתי אפשרי לביצוע 

ייפוי כוח מתמשך הוא בדיוק הכלי המשפטי שאתם צריכים כדי להבטיח את עתידכם. 

הוא מחליף מצוין וחדיש לאפוטרופסות( הליך מסובך ולא נוח) ומאפשר לכם לתת הוראות מפורשות לגבי עתידכם בזמן שאתם עדיין צלולים וברי החלטה.

בין היתרונות הרבים של ייפוי כוח מתמשך נמנים שליטה בכספים, מניעת מריבות, מניעת  משברים  בגיל המבוגר, בחירת טיפולים רפואיים, פחות בירוקרטיה ודיווחים למדינה.

כל אלו הם רק חלק מהיתרונות הרבים שיכולים להגיע מהשקעה זעירה ומינורית של עריכת ייפוי כוח מתמשך

אל תחכו למחר, בצעו ייפוי כוח מתמשך עוד היום! 

כמובן, אנו ממליצים לבצע זאת עם עורך דין מומחה בתחום זה ואשר קיבל תעודת הסמכה. 

אנו כאן כדי לספק שירות מקצועי ואמין ללקוחותינו.

שימו לב: המידע המוצג כאן אינו מחליף ייעוץ משפטי ספציפי. 

אנו ממליצים לקיים יעוץ משפטי עם עורך דין מומחה בנושא ייפוי כוח מתמשך על מנת להבין את האופציות השונות ולהתאים את ההוראות לצרכים הייחודיים שלכם. 

 צרו קשר איתנו כדי לקבוע פגישת ייעוץ ולהתחיל את הדרך להבטחת עתידכם.

The post למה עכשיו זה הזמן הנכון לבצע ייפוי כוח מתמשך? appeared first on מירה פרץ.

חשוב מאוד לפנות אל עורך דין המתמחה בעריכת צוואות

כיום, אנשים רבים בוחרים לערוך צוואה ואין זה בכדי. עריכת צוואה מאפשרת לכל אדם לקבוע אל מי יעבור  רכושו לאחר מותו. בהעדר צוואה,יעבור הרכוש על פי סדר הירושה שקובע החוק, אשר במקרים רבים אינו תואם את רצונו של המוריש. משנערכה צוואה חוקית ותקפה, מחליפהזו את ההסדר שבחוק ורכושו של המצווה, יועבר ליורשים כפי שנקבע בצוואה. בשל חשיבותה הרבה של הצוואה, אין לערוך צוואה באופןעצמאי, אלא לפנות אל עורך דין המתמחה בתחום .

The post צוואה appeared first on מירה פרץ.

זיכרון דברים בשום פנים ואופן

לא להסכים בשום פנים ואופן  לבקשת מוכר שיבקש מכם לחתום על זיכרון דברים כדי שיתחייב לשמור על זכותכם לדירה עד מועד חתימתהחוזה. זיכרון דברים הוא מסמך משפטי מחייב, ואם תתחרטו על רכישת הדירה לפני החתימה על החוזה, תצטרכו לשאת בקנס. אפשר לזרזחתימת חוזה אך לא לחתום על זכרון דברים .

ביקור  בנכס בשעות היום

דאגו לבקר הדירה  באור יום, כי אז קל להתרשם מפרמטרים חשובים מאוד וביניהם כיוונים בדירה ,הרעש השכונתי ,ליקויים בדירה,כמות האורהטבעי הנכנסת לדירה ושכנים למעלה .כל זה נותן לכם כוון וחשיבה האם הדירה מתאימה לצרכים האישים שלכם .

בדיקת סביבת הבניין

בשלב הבא שימו לב למפגעים או למטרדים סביבתיים כגון – קרבה לכביש ראשי, אנטנות סלולאריות  מזבלה בסביבה, מבני תעשייה, תחנתאוטובוס או שדה פתוח שיש סיכוי שיבנו עליו. אם יש לכם ילדים , בדקו אם יש בסביבת הפרויקט  בתי ספר, גני ילדים, גנים ירוקים, מרכזמסחרי. חשוב מאוד גם לבדוק אם בתכנון בנית בנין /מגדל וכיוצ"ב בסמוך לבניין בו הנכם מתכוונים לרכוש דירה .הרבה פעמים רוכשיםמשקיעים את כל הונם ומרצם לרכישת דירה מול נוף פסטורלי או מול נוף לים ולאחר שנים אחדות מוצאים עצמים מול מגדל חדש המסתיר אתהנוף,השמש והאוויר .

לא להסכים בשום פנים ואופן  לבקשת מוכר שיבקש מכם לחתום על זיכרון דברים!

נסח טאבו – בדיקה משפטית

בדיקת  נסח טאבו של הדירה חשובה מאד כדי לדעת אם מי שמוכר לכם את הדירה הוא באמת בעל הדירה. לפעמים הדירה אינו רשומה בטאבואלא ברשות מקרקעי ישראל או חברה משכנת ויש לבדוק הזכויות בבדיקה קפדנית .מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בתחום על מנת לבצעבדיקה משפטית באשר לזכויות בדירה . הבדיקה חיבת לכלול בדיקת  המצב הרישומי של הנכס /שעבודים  /עיקולים /הערות אזהרה לטובת צד ג' /שותפים  בנכס ועוד

משכנתא

רוב רוכשי הדירות נאלצים להיעזר בנטילת משכנתא מבנקים או הלוואה מחברת ביטוח או צד ג' למימון חלק מכספי התמורה לרכישת הדירה.ישלבצע בדיקה מקיפה בטרם רכישת הדירה ולא לאחר חתימת החוזה .יש תחרות רבה בין הבנקאים השונים ולעיתים הפערים בשיעור הריבית הינםפערים משמעותיים ועצומים לאורך שנות המשכנתא. יש לוודא קבלת אישור עקרוני בכתב לקבלת המשכנתא על הנכס הספיציפי ולהקפיד כיסכום המשכנתא יופיע באישור עצמו .

מועד הכניסה לדירה

בד"כ רוכשי דירת יד שניה ,הינם משפרי דיור ובמקביל לרכישת הדירה מוכרים את דירתם הנוכחית לכן חשוב לדאוג  לכך שמועד הכניסה לדירהיקדים את מועד מסירת הדירה שלכם; ככה תוכלו לשפץ ולסדר את הדירה שרכשתם בטרם תפנו את דירתכם . דאגו שבחוזה יהיה סעיף שיכלולמנגנון פיצוי, אם המוכר לא עומד במועד המסירה מסיבה כלשהי.

הוצאות שוטפות בנכס

חשוב לבדוק עלויות שוטפות – ארנונה, מסי וועד הבית, כדי שתדעו באיזה הוצאות תעמדו מדי חודש. בטופס הארנונה תמצאו את התשלוםהחודשי .באותו טופס מצוין גם שטח הדירה, אותו תוכלו לעמת עם השטח שמציג לכם המוכר.

ליקויים

בניגוד לדירה מקבלן, שבה הוא אחראי על תיקון ליקויים במשך שנה לפחות לאחר שנכנסתם לדירה, הרי שבדירת יד-שנייה המצב שונה. אתהליקויים בנכס מאתרים לרוב מראש. בדקו את תקינותם של ברזים, חלונות, תריסים ואפילו ארונות אם משאירים בדירה. חפשו סדקים בקירותובמרצפות, רטיבויות, שקעים לא תקינים וכד

אנחנו ממליצים  לבדוק את הדירה באמצעות איש מקצוע (מהנדס, שיפוצניק) כדי למנוע מקרים בהם אינכם שמים לב לליקויים, כי אינכם בעלימקצוע. חשוב לציין בחוזה הרכישה את הליקויים שנמצאו ומי הנושא באחריות לתקנם

The post טיפים לרכישת דירה יד שניה appeared first on מירה פרץ.

  תקציב הכספי

בדקו אם מחירי הדירות שהוצעו לכם עומדים בתקציב הכספי שלכם. מגוון הדירות גדול והמחירים מגוונים ויכוללהיווצר מצב שבו תתפתו לפנות לכיוונים שלא תכננתם מראש. מומלץ להגדיר מסגרת תקציבית קשיחה לרכישתהדירה, ולהשתדל שלא לחרוג ממנה. רצוי להיעזר ביועץ משכנתאות שישפוך אור על היכולת שלכם לעמוד בתנאיהמשכנתא ביחס למחיר הדירה שברצונכם לרכוש.

תקציב להוצאות נוספות

רוכשים רבים שוכחים שמעבר למחיר הדירה ישנן הוצאות נלוות נוספות שאינן נלקחות בחשבון – וכשהם נדרשיםלשלם אותן הם נכנסים למצוקה כלכלית. חשוב לקחת בחשבון הוצאות נוספות כגון הוצאות תווך ,מס רכישה, שכרטרחת עורך דין, תשלומי הצמדה למדד, שיפוץ ושדרוגים בדירה.

אל תתפתו לרכוש דירה בתנאים מיוחדים מקבלנים קטנים ולא מוכרים

מגוון ההצעות

במשרדי המכירות תיתקלו במגוון דירות והצעות, עזרי מכירה מרשימים ומחירים מגוונים. לא בהכרח מה "שזול" זהמה שטוב. ייתכנו דירות זולות יותר מפרויקט מתחרה, אך יש לוודא ששטחי הדירות זהות, שהמפרט המוצע מספק,שישנן הצמדות לדירה של מחסן או חנייה ושהם כלולים במחיר. לאחר מכן יש לעשות סלקציה והתמקד בפרויקטשנראה לכם הכי מעניין ומתאים לצרכים האישיים שלכם.

הבטחות שהקבלן מציע

אל תתפתו לרכוש דירה בתנאים מיוחדים מקבלנים קטנים ולא מוכרים, מבלי לוודא שקיבלתם בטוחות לכספכםכדוגמת ערבויות חוק מכר. קבלן שלא נותן ערבויות על פי חוק המכר, פשוט לא לקנות ממנו.

שירותי עורך דין

מומלץ בטרם הרכישה להיעזר בשירותי עורך דין המתמחה בחוזי מקרקעין. עורך דין טוב יידע לשים דגשים עלסעיפים אשר יגנו עליכם ועל זכויותיכם. לרוב סעיף העו"ד הוא הראשון עליו מוותרים, או שנעזרים בזה שמציעהקבלן, אך בסופו של דבר, ברגע האמת, הוא החשוב והמשמעותי ביותר בתהליך.

הזמן הנכון לרכישת הדירה

תזמון רכישת הדירה מאד קריטי. מצב שוק או הצהרה כזו או אחרת של חבר כנסת או איש ציבור יכולה להשפיע עלתנאי הרכישה שלכם – למטה או למעלה. לעתים  התעקשות בניהול מו"מ מול משרדי המכירות משתלמת ולעתיםלא. נהלו מו"מ במשרדי המכירות, אך קחו בחשבון שלכל פרויקט יש סף הנחה שהוא יכול לתת, ומעבר לכך לאיהיה כדאי מבחינתם לבצע את העסקה. שימו לב לא לפספס הדירה שכה חלמתם עליה או, שמחירה יתייקר תוך כדיתהליך המו"מ.

חברת הבנייה

חשוב  לברר על חברת הבנייה שממנה אתם אמורים לרכוש את דירתכם. מה הניסיון שלה מה הפרויקטים שבנתהבעבר,  שביעות רצון הלקוחות בפרויקטים אחרים, טיב הגמר של ביצוע הפרויקט ועוד.

שטח הדירה

ודאו ששטחי הדירות שאתם בודקים דומים יחסית. ייתכן מצב שבו דירה אחת זולה מהשנייה, אך שטחה קטןמשמעותית. חשוב להשוות בין שטחי הדירות, וכדי לקבל את היחס הנכון בין שטח למחיר אפשר לבדוק את מחירהדירה חלקי המטרז׳ ואז לקבל מחיר למ״ר.

The post רכישת דירה מקבלן appeared first on מירה פרץ.

כאשר, לא עלינו, נפטר אדם, בנוסף לאבל הכבד השורר על מכריו וקרוביו, עלולה להתגלות מחלוקת בין שארי בשרו על הרכוש שהותיר אחריו.בחלק מהמקרים, מדובר במעט חפצים ורכוש, אשר לרובם ערך סנטימנטלי בלבד, אולם לפעמים מדובר ביותר מכך (נכסי נדל"ן, מכונית וכד').לרוב, ישנה צוואה מסודרת, אשר מעגנת את חלוקת הרכוש בין האהובים לו, בדרך בה רצה הנפטר.

צו ירושה – מתי נזקקים לו?

כאשר אדם מותיר אחריו צוואה, הכל "מסודר" ומעוגן, כל אחד מהיורשים יודעים בדיוק מה הוריש להם המוריש. אבל מה קורה כאשר האדםנפטר במפתיע, בטרם הספיק לכתוב צוואה מסודרת? או שצוואה כזו לא נמצאה, לאחר מותו?

או אז, נאלצים יורשיו של האדם לפנות לרשם הירושות או לבית הדין הרבני האזורי ולהוציא צו ירושה, אשר יעגן על פי חוק (חוק מדינה אוחוקי הדת) את חלקו של כל אחד מהיורשים בירושה.

ההחלטה למי משני הגופים האלה (רשם ירושות או בית דין רבני) נתונה לשיקול דעתם של היורשים, אולם, לכל אחת מערכאות אלה חוקיםמנחים משלה, ולכן, התוצאות תהיינה שונות בתכלית השינוי זו מזו.

רשם הירושות? בית הדין הרבני האזורי?

למרות ששני גופים אלה מהווים ערכאה מוסמכת בהוצאת צו ירושה, העקרונות עליהם הם מתבססים שונים זה מזה כרחוק מזרח ממערב. ביתהדין הרבני, למשל, נוקט בדין הירושה שבהלכה, אשר קובע כי הבנים יורשים את אביהם, והבן הבכור מקבל פי שניים מאחיו. רק במקרהוהנפטר לא הותיר אחריו בנים, תוכלנה בנות לרשת את אביהן. לעומתו, רשם הירושות כפוף לחוק האזרחי, חוק הירושה תשכ"ה 1965, ולוסדרי עדיפויות משלו לסדר היורשים: בעדיפות הראשונה חולקים בירושה בן (או בת הזוג) של הנפטר וילדיו של הנפטר, אחריהם בסדר העדיפותילדי הנפטר וצאצאיהם, וכן הלאה.

האם יש נוסח בקשה סטנדרטי לצו ירושה?

על מנת להקל על היורשים את מלאכת ההגשה, ולחסוך מהם את טרדות הניסוח המשפטי, נוסח הבקשה לצו הירושה קיים כבר בגוף חוק הירושה.אולם, למרות הקלה זאת, יש להקפיד ולקיים את הוראות החוק הנוגעות לאופן הרישום, ואף לציין בגוף הבקשה מי הם היורשים, מה קירבתםהמשפחתית לנפטר המוריש ומה חלקו של כל אחד מהם בירושה הכוללת. במידה ומחליט אחד היורשים שלא לתבוע את חלקו בירושה ("להסתלקמחלקו", כפי שמכנה זאת לשון החוק), הבקשה לצו הירושה היא המקום לציין זאת.

לסיכום:

צווי ירושה מאפשרים לך לתבוע את החלק המגיע לך בדין, במידה וקרוב משפחתך נפטר ולא הותיר אחריו צוואה כתובה ותקפה, המעידה עלרצונו לחלוק את רכושו בצורה מסוימת. הבחירה לאיזו מהערכאות המעניקות צו ירושה נתונה לשיקולך, אולם לכל אחד מהגופים ישנה מערכתשיקולים שונה, לכן, מומלץ להיעזר בייעוץ משפטי מנוסה, אשר יוכל להפנות אותך לגוף המתאים, אשר פסיקתו לא תקפח את זכויותיך.

The post מהו צו ירושה? appeared first on מירה פרץ.